"Перевод" апартаментов в квартиры

Выбор, приобретение, оформление (раздел доступен жителям, гостям и партнерам)
Ответить
Аватара пользователя
Larico
Создатель
Сообщения: 1644
Зарегистрирован: 25 апр 2016, 14:48
Откуда: Водный
Корпус: 5 - Венеция
Контактная информация:

Re: "Перевод" апартаментов в квартиры

Сообщение Larico » 24 июн 2016, 11:10

Прописка это хорошо.
Но еще хотелось бы две вещи:
1. налоги на апартаменты, которые используются как жилые (а не коммерческие помещения) именно как на жильё.
2. возможность применить материнский капитал к ипотеке (на жильё можно, а на апартаменты нет).

Mouse
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 24 май 2016, 23:01
Корпус: 4 - Санкт-Петербург

Re: "Перевод" апартаментов в квартиры

Сообщение Mouse » 28 июн 2016, 00:56

Chudra писал(а):
Mouse писал(а):А откуда у Вас планы БТИ?!
viewtopic.php?f=11&t=26
наслаждайтесь)
Mouse писал(а):А перевод из нежилых в жилые описан в законе, но он возможен только после получения права собственности. Нам этот шанс дал застройщик, переведя статус участка под застройку
как вы понимаете, не всё так просто. да, законодательно закреплена такая возможность. но существуют определённые условия для проведения такой процедуры, и всё это индивидуально для каждого помещения. где-то не пройдёт по инсоляции, где-то по расположению мокрых зон, где-то ещё по какой причине. так что недостаточно просто получить право собственности.

Аватара пользователя
Chudra
Сообщения: 158
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 14:48
Корпус: 2 - Сингапур

Re: "Перевод" апартаментов в квартиры

Сообщение Chudra » 28 июн 2016, 11:47

Mouse писал(а):
по-моему, здесь где-то потерялось само сообщение..)

men08
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 27 апр 2016, 10:09
Корпус: 4 - Санкт-Петербург

Re: "Перевод" апартаментов в квартиры

Сообщение men08 » 28 июн 2016, 11:57

Еще бы тогда налоговый вычет сделать, тоже было б неплохо)

Оля
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 17 июл 2016, 22:58
Корпус: 2 - Сингапур

Re: "Перевод" апартаментов в квартиры

Сообщение Оля » 03 авг 2016, 22:47

А налоговый вычет на апартаменты дают?

Аватара пользователя
Chudra
Сообщения: 158
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 14:48
Корпус: 2 - Сингапур

Re: "Перевод" апартаментов в квартиры

Сообщение Chudra » 04 авг 2016, 01:18

Оля писал(а):А налоговый вычет на апартаменты дают?
Нет

Аватара пользователя
Larico
Создатель
Сообщения: 1644
Зарегистрирован: 25 апр 2016, 14:48
Откуда: Водный
Корпус: 5 - Венеция
Контактная информация:

Re: "Перевод" апартаментов в квартиры

Сообщение Larico » 11 авг 2016, 12:49

Перевод жилого помещения в нежилое помещение в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 № 692-ПП (далее – Регламент).
Схема, согласно данному регламенту следующая (см. вложение).

К сожалению, она не дает конкретики по самим документам, но дает понимание сроков - 48 дней максимум.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Аватара пользователя
Надежда А.
Сообщения: 177
Зарегистрирован: 11 авг 2016, 13:53
Откуда: Москва
Корпус: 4 - Санкт-Петербург

Re: "Перевод" апартаментов в квартиры

Сообщение Надежда А. » 11 авг 2016, 16:16

Larico писал(а):Перевод жилого помещения в нежилое помещение в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 № 692-ПП (далее – Регламент).
Схема, согласно данному регламенту следующая (см. вложение).

К сожалению, она не дает конкретики по самим документам, но дает понимание сроков - 48 дней максимум.

Вложение не читается - слишком мелко(( можно ссылку на читаемую страничку?

спасибо,

Аватара пользователя
Надежда А.
Сообщения: 177
Зарегистрирован: 11 авг 2016, 13:53
Откуда: Москва
Корпус: 4 - Санкт-Петербург

Re: "Перевод" апартаментов в квартиры

Сообщение Надежда А. » 11 авг 2016, 18:25

Дублирую свое сообщение с другого форума ЖК ВОДНЫЙ:
-----
Предлагаю объединиться в вопросе перевода апартов в квартиры))
я уже обошла кучу контор, если кратко из собранного:

1) дешевле чем за 50-70 тр. говорят, что сделать это не получится даже самостоятельно, т.к. нужно собирать справки, например по солнечному свету (узнавала на сайте и звонила - это минимум 30 тр ) и у многих из нас по нормам, легко и сразу это сделать не получится.. это куча времени и сил по их словам и без гарантии, т.к. надо понимать, что в некоторых случаях надо кому-то что-то дать((
Если есть у кого-то опыт самостоятельного хождения - поделитесь что-как- за сколько по времени и деньгам сделали. У меня еще есть 2-3 свободных недели – может займусь этим сама


2) есть Алиса (телефон дал инженер, кому интересно, могу оставить ее тел.), она 1 ком. апарты (40-45 кв.м.) предлагает перевести со всеми скидками за 380 тр (другие площади - дороже), за 6 мес, гарантирует успешность, но реальной работы по этому ЖК у нее еще нет.., уже в работу взяла 7 квартир, но т.к. ни у кого не было права собственности до этого времени, то она по факту только начала работу по переводу. Алиса внушает доверие, но ее стоимость работ заставляет меня искать другие пути.

3) обзвон юр. контор дает цену в среднем 450-600 тр. и выше, зависит от разных факторов и площадей. Сроки варьируются от 6 мес до года, некоторые даже не дают гарантий.

4) гос. юр. контора (бесплатная помощь по жил вопросам) – встречалась лично вчера:
А) каждую квартиру ведут отдельно – выделяется специалист
Б) есть 2 варианта помощи:
1. сопровождение по телефону и советы – 24.рт. с каждой квартиры, все делаем сами: ходим, собираем, платим за экспертизы и пр., гарантий не дают – только советы и могут потом перевести на 2-й тип обслуживания (доделать, что мы сами не смогли, но за отдельную плату)
2. они сами ходят, собирают, но каждого вызывают отдельно и говорят куда съездить и сколько заплатить за какие экспертизы или надо им платить за каждое их движение. Стоимость их работ составляет 150 т.рублей с квартиры – это самая низкая цена на рынке, но это только их работа… отдельно придется оплачивать все экспертизы, справки и прочее .. сказать по срокам и времени определенно не могут, по деньгам доплаты тоже примерные – от 50-70 тр, если все будет беспроблемно, и если будут проблемы, то выше. Под проблемами я поняла какие-то несоответствия, она привела пример, что в одном здании застройщик сделал трубы на метр левее проекта – обращались в суд, заказывали перепланировку, что привело к удорожанию проекта и стоимости их работ соответственно. А у нас там еще коридоры как кроличьи норки и двери с открываниями непоймикак… я так понимаю, что для всех здесь могут быть очень разные решения.

5) решение, которое мне нравится..
Есть юр.контора на Арбате, которая изначально по телефону назвала мне стоимость 650 тр за квартиру, но нас было на тот момент двое из 2 корпуса и я попросила скидку – получила, стала увеличивать кол-во квартир и мы доторговались до 200 – 250 тр. с квартиры с условиями, что нас будет более 50!
По стоимости они еще будут уточнять свои издержки и после смогут сказать более точно. Я была у них в офисе, все по-рабочему, говорила с ген.диром, нам выделяют менеджера и при условии нашей самоорганизованности на начальном этапе дают именно такую скидку (за опт) т.е. чем больше нас будет изначально, тем проще будет им вести этот проект – меньше издержек на каждого.. Т.е. переводить не отдельными апартами в квартиры, а этажами, например.
Они дают гарантии, срок 4 мес. Знают пути и нужных людей (но это говорят все юристы). После формирования групп по корпусам/этажам будут изучать документы (в эл. Виде – мы собираем и им отсылаем, они это все изучают и если могут гарантировать перевод, то берутся за это – на этом этапе никаких денег мы им еще не платим). Затем счастливчиков приглашают в офис для заключения договора, каждого индивидуально, в договоре прописан успешный финал и гарантии с их стороны, после подписания договора надо будет оплатить 40% от стоимости их работ, (60% после завершения), также надо будет сделать доверенность на их юристов, чтобы представляли интересы собственника и оплатить пошлину 2 000руб, это все расходы.
Деления стоимости по площадям/квартирам делать не будут – одна стоимость на любую квартиру, но есть 2 градации – без ипотеки и с ипотекой.
Без ипотеки будет дешевле примерно на 50 т.р.
С ипотекой - дороже: они не любят работать с ВТБ (много волокиты и сроки неопределены), но с другими банками все легко, но бумаг и возни в целом больше, поэтому говорят, что дороже.

Сейчас нам надо просто понять кто каким путем идет/ходил.

Мне интересны только 2 варианта: 1-й и 5-й.
1-й съест много сил и времени, 5-й выглядит привлекательнее. За что голосуем?

Аватара пользователя
Надежда А.
Сообщения: 177
Зарегистрирован: 11 авг 2016, 13:53
Откуда: Москва
Корпус: 4 - Санкт-Петербург

Re: "Перевод" апартаментов в квартиры

Сообщение Надежда А. » 11 авг 2016, 18:32

Алгоритм нашего взаимодействия от юр.конторы (если соберемся в кол-ве от 50 апартов по их стоимости в диапазоне от 200 до 250 т.р. за апарт)

наши шаги:

Шаг 1)
мы собираемся и организуемся (в кол-ве 50 апартов, чтобы опустить цену до 200 тр, ниже они кикак не идут, может быть даже немного получится выше. т.е. для начала мы сами должны понять, что у нас есть 50! желающих - для этого я составила опрос:
прошу заполнить всем, кто еще его не видел: https://1drv.ms/xs/s!AhU5_VF5GWPGnLRNRe7_SorlADcFNw сейчас собралось уже 4 квартиры.

Как только мы поймем, что нас собралось уже 50 или около того, то мы делаем дальнейшие шаги. Идеально еще и встретиться, обсудить это на собрании жильцов, но начинать обсуждения лучше в интернете - больше понимания..

Шаг 2)
сбор документов со всех в эл виде (сканы), группируя их по корпусам/этажам (идеально, если этажами получится):
А. Свидетельство права собственности или его аналог (выписка из ЕГРП или номер... то, что дадут регистраторы, мне дали по старинке (свид-во о праве собственности) и скриншот экрана браузера с ПК, где был указан этот же кадастровый номер - то, что сейчас всем и будут выдавать;
В. Скан Тех.паспорта помещения (БТИ, тоже это дают после регистрации в том же наборе с документами);
С. Скан договора по которому покупалось помещение (как они сказали, чтобы изучить тонкости самого договора, в покупках у разных продавцов могут быть расхождения в написании договора/формулировках. т.е. здесь надо будет отсканировать тот самый документ по которому была сделана первоначаальная покупка: ДДУ или что-либо еще...
D. Скан Передаточного акта (он у всех, нарушая все законы, по всей видимости сделан односторонним) - тоже еще один вопрос на рассмотрение юристам... но это отдельная история...
Это все, что надо будет собрать каждому.. Думаю немного...

дальше также им передаем поэтажный план (или экспликация) - это у нас уже есть - передадим им сразу на все корпуса/этажи.

Это шаги № 1 и № 2.

Что делать, если у кого-то сейчас шаг 2) А. в процессе (регистрация права собственности затягивается)?
- можно будет поднести/выслать им эти документы уже в процессе, пока будут изучать другие документы, ДДУ и пр.

Все кто покупал по Ипотеке будут сканировать еще несколько доп. бумажек - отдельно скажут, они пойдут отдельным списком по цене за работы на 50 тр дороже.. (эту цену я не оспаривала, т.к. этот вопрос пока неактуален, может получится поторговаться, если не будет банка ВТБ, говорят, что возни с ним будет больше и срок получается дольше).


Шаг 3)
Они узучили документы и выдали нам список квартир за которые они берутся и гарантируют их перевод.
Заметьте - мы еще ни копейки им не заплатили!!!

Шаг 4)
мы пересчитываемся, нас оказывается больше 50ти))) и по спискам/очереди (определим сами) отправляемся каждый сам подписывать с ними отдельный договор. в договоре будет прописано (а это мы проверим) гарантирование выполнения работ. т.е. 100% результат (они сказали, что если с их стороны не будет гарантий 100% - они не пригласят к подписанию договора)

Пришли к ним в офис на подписание:
- от нас им понадобится ксерокопия паспорта, может еще какие-то документы (список уточним заранее)
- подписали договор, взяли свою копию
- сделали/передали им нотариально заверенную доверенность на их юристов (список и форму выдадут на подписании или мы заранее получим форму и сделаем это до прихода к ним в офис)
- в договоре будет прописана предоплата - 40% (подписант договора переводит в теч.опред. времени им на счет 40% от общей суммы (если общая сумма будет 220 000 рублей, то 1-й платеж получится = 88 000). Остальное - после выполнения всех работ, т.е. через 4 месяца или раньше. 4 месяца они озвучили как их крайний срок, с небольшой подстраховкой. т.е. если в августе соберемся, то к НГ будем с квартирами))

Шаг 5) ждем и мониторим процесс
Шаг 6) получаем документ о переводе и совершаем вторую часть оплаты по договору.

Это все. Переписала с конспекта, который сделала на встрече с их гендиром и юристом.
если и будут изменения в документах/порядке, то очень незначительные.

Ответить