анализ текста договора, который предлагает подписать ОМС: очередная кабала

[Eugene]

Из договора с ВК Комфорт:
9.1. Договор заключен га 3 месяца и ступает в действие с даты подписания сторонами (4 декабря 2015 г).
9.2. При отсутствии решения общего собрания Собственников, уведомления Управляющей организации (т.е. ВК Комфорт - мое добавление) о прекращении Договора, либо состоявшегося конкурса по отбору управляющей организации, осуществляющей управление МКД, по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях/или на иных условиях согласованных Сторонами.
9.3. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если вновь избранная организация для управления МКД, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления МКД или с иного установленного такими договорами срока не приступила к выполнению своих обязанностей.

[vartem]

Это всё создает правовую яму для нас и только нас, к сожалению. В голову сразу приходит сценарий, что когда в наши дома придёт легитимная УК, то она будет запрашивать финансовую отчетность у последней легитимной - то есть у ВК Комфорт. На каком основании они будут производить сверку с этой Колиерз - кто они, откуда и на каком основании?
В итоге все деньги, оплаченные Колиерз, могут пойти кому-то в карманы, а нам снова придется платить то же самое, но новой УК.
И есть подозрения, что чем дольше это будет тянуться, тем меньше вменяемых УК заходят идти к нам с такими "балансами".

[Kickflip]

Еще раз: законом не ограничено, сколько раз застройщик может назначать УК до выбора способа управления МКД или проведения открытого конкурса. Для любознательных вот выдержка из статьи: "До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома." И где тут про только один раз?

И это правильно, сами подумайте. Если абстрактный застройщик назначил УК, а она нифига не работает, от слова совсем. Что делать? Не оставлять же дом без управления. Правильно, с этой расторгнуть договор, с новой заключить. Прокуратура, конечно, по заявлению отработает, но результат предсказуем: нынешняя УК действует на основании договора с застройщиком, заключенным в порядке ЖК РФ. Я уже говорил, что прокуратуре надо было жаловаться на бездействие органа МСУ, который вот уже как скоро год как не проводит конкурс.

[vartem]

Да, но та же 162 статья ЖК РФ регламентирует следующее:

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Судя по тому, что ТСН не прошёл, для вывода прежней УК необходимо было провести общее собрание с соответствующим решением...

[Kickflip]

Да, но та же 162 статья ЖК РФ регламентирует следующее:

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Судя по тому, что ТСН не прошёл, для вывода прежней УК необходимо было провести общее собрание с соответствующим решением...

Ваш довод про необходимость проведения ОСС для смены застройщиком УК, к сожалению, не подкреплен законом. Опять же, представьте себе это на практике. Застройщик нанял одну УК, та ничерта не делает. И что, ему теперь ОСС проводить, чтобы с ней договор расторгнуть? С какой стати (статьи)?
Первые две цитаты 162 статьи по сути отражают фактическое положение дел и не противоречат ему.
Конечно, можно докопаться к способу, которым ВК Комфорт уведомил собственников о прекращении договора управления. Но как это влияет на то, что мы не должны платить новой УК, которую назначил застройщик?

[ольга с]

Да, но та же 162 статья ЖК РФ регламентирует следующее:

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Судя по тому, что ТСН не прошёл, для вывода прежней УК необходимо было провести общее собрание с соответствующим решением...

Ваш довод про необходимость проведения ОСС для смены застройщиком УК, к сожалению, не подкреплен законом. Опять же, представьте себе это на практике. Застройщик нанял одну УК, та ничерта не делает. И что, ему теперь ОСС проводить, чтобы с ней договор расторгнуть? С какой стати (статьи)?
Первые две цитаты 162 статьи по сути отражают фактическое положение дел и не противоречат ему.
Конечно, можно докопаться к способу, которым ВК Комфорт уведомил собственников о прекращении договора управления. Но как это влияет на то, что мы не должны платить новой УК, которую назначил застройщик?

мы будем платить, но на основании возникших с новой УК правоотношений (надлежащим образом оформленных), пока о назначении, как Вы выразились, нам неизвестно.
с ОМСом у нас никаких отношений нет

[Kickflip]

мы будем платить, но на основании возникших с новой УК правоотношений (надлежащим образом оформленных), пока о назначении, как Вы выразились, нам неизвестно.
с ОМСом у нас никаких отношений нет

Ничего не понимаю.
То есть Вы хотите сказать, что не в курсе того, как ВК Комфорт прекратил обслуживание комплекса, раскидав по ящикам в ЖК полуграмотные сообщения, и вместо него управлением ЖК занимается другая шарага, именно назначенная застройщиком по своему усмотрению? Какого оформления правоотношений надлежит ждать, и самое главное, куда на этот период девается обязанность собственника по статье 153 ЖК РФ своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги?

[ольга с]

мы будем платить, но на основании возникших с новой УК правоотношений (надлежащим образом оформленных), пока о назначении, как Вы выразились, нам неизвестно.
с ОМСом у нас никаких отношений нет

Ничего не понимаю.
То есть Вы хотите сказать, что не в курсе того, как ВК Комфорт прекратил обслуживание комплекса, раскидав по ящикам в ЖК полуграмотные сообщения, и вместо него управлением ЖК занимается другая шарага, именно назначенная застройщиком по своему усмотрению? Какого оформления правоотношений надлежит ждать, и самое главное, куда на этот период девается обязанность собственника по статье 153 ЖК РФ своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги?

выходит так
какое оформление отношений следовало осуществить - вопрос не ко мне, а к тем, кто непрофессионально себя повел в данной ситуации , а также привел пустышку Коллиерз вместо нормальной УК. Это их проблемы и их хозяйственные риски.
вносить плату за содержание и обслуживание - наша прямая обязанность, она никуда не девается, но кому попало и по каким попало бумажулькам платить не буду. Мы это обсуждали 18 раз.

[Kickflip]

выходит так
какое оформление отношений следовало осуществить - вопрос не ко мне, а к тем, кто непрофессионально себя повел в данной ситуации , а также привел пустышку Коллиерз вместо нормальной УК. Это их проблемы и их хозяйственные риски.
вносить плату за содержание и обслуживание - наша прямая обязанность, она никуда не девается, но кому попало и по каким попало бумажулькам платить не буду. Мы это обсуждали 18 раз.

Ваше мнение понятно. Еще соображения есть?

[The-Senin]

У меня есть... Забить на все и посмотреть что будет) Куда нам торопиться-то?! Проведут конкурс, новая УК сделает перерасчет, тогда и оплатим)