анализ текста договора, который предлагает подписать ОМС: очередная кабала

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) - обсуждение, публичные ветки
Ответить
RaimonTrencavel
Сообщения: 240
Зарегистрирован: 28 апр 2016, 01:43

Re: анализ текста договора, который предлагает подписать ОМС: очередная кабала

Сообщение RaimonTrencavel » 26 окт 2016, 19:22

ольга с писал(а):
zabey писал(а): насчет конкурса согласна с Вами полностью. Надо поучаствовать в создании конкурсной документации, насколько это возможно
У меня возникло аналогичное мнение. Давайте внимательно посмотрим сюда.
https://torgi.gov.ru/?wicket:interface=:7::::
Мне непонятно, каким образом в торгах возникает "Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" (это последняя графа, наши пресловутые 49 руб+9). И каким образом этот "лот" играется(. Уважаемые соседи, ознакомьтесь, поделитесь мнениями. В идеале, МР должен предоставить тех. документацию (она же - состав общего имущества). От каких смет пойдет пляска - мне пока неясно. Главное - понять синенькие пункты.

Аватара пользователя
ольга с
Сообщения: 773
Зарегистрирован: 25 сен 2016, 23:27
Корпус: 2 - Сингапур

Re: анализ текста договора, который предлагает подписать ОМС: очередная кабала

Сообщение ольга с » 26 окт 2016, 19:42

полагаю,что по Москве существует методика расчета платы за содержание. Нужно поискать.
лот будет разыгрываться после объявления о конкурсе и размещении конкурсной документации (техзадание, требования к участникам, максимальная цена, и пр.)

Аватара пользователя
ольга с
Сообщения: 773
Зарегистрирован: 25 сен 2016, 23:27
Корпус: 2 - Сингапур

Re: анализ текста договора, который предлагает подписать ОМС: очередная кабала

Сообщение ольга с » 26 окт 2016, 19:49

25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);
третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.


Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и...

ВОТ КАКОЙ НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЙ АКТ РЕГЛАМЕНТИРУЕТ

Eugene
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 24 сен 2016, 20:30
Корпус: 2 - Сингапур

Re: анализ текста договора, который предлагает подписать ОМС: очередная кабала

Сообщение Eugene » 26 окт 2016, 21:39

Сегодня получил выписку о праве собственности на помещение. Могу обратиться к застройщику за эксплуатационной документацией в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ.

Аватара пользователя
ольга с
Сообщения: 773
Зарегистрирован: 25 сен 2016, 23:27
Корпус: 2 - Сингапур

Re: анализ текста договора, который предлагает подписать ОМС: очередная кабала

Сообщение ольга с » 26 окт 2016, 21:47

Eugene писал(а):Сегодня получил выписку о праве собственности на помещение. Могу обратиться к застройщику за эксплуатационной документацией в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ.
будьте так добры, если не трудно, возьмите!

Kickflip
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 20 сен 2016, 18:47

Re: анализ текста договора, который предлагает подписать ОМС: очередная кабала

Сообщение Kickflip » 26 окт 2016, 21:55

То есть что получается в итоге.

1) Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию и в соответствии с ЖК РФ назначил по своему усмотрению УК (ВК Комфорт). Сделано это строго в рамках закона, тут не предъявишь. Дольщики начали заключать договоры на управление с ВК Комфорт, поскольку статью в ЖК РФ про бремя содержания никто не отменял. Отметим на полях, что договор этот был срочным, то есть содержал срок, на который заключен и механизм пролонгации. Пока всё выглядит законно, но что дальше?

2) Орган МСУ, она же Управа, которая была обязана провести открытый конкурс в двухмесячный, если мне не изменяет память, в двухмесячный срок с момента ввода дома в эксплуатацию, по какой-то причине этого не делает. Ходили разные слухи, кто-то с апломбом заявлял, что она этого делать и не будет, потому что мы не подпадаем под определение МКД (бред сивой кобылы), в ВК Комфорт просто пожимали плечами и говорили, что им в управе не могут ответить, когда будет конкурс (тоже похоже на лажу), но намерения о его проведении в Управе со слов Комфорта не отрицали. Теперь начинается самое интересное.

3) Пока Управа чешется, Застройщик и ВК Комфорт прекращают действие договора по обоюдному согласию. Законно? Формально да. Стороны же договорились, выбранной в порядке конкурса УК нет, значит, почему бы и нет. На объект заходит новая УК, которая начинает кормить назойливых физлиц завтраками, мол, завтра договор, завтра... и кормит так два месяца, попутно выставляя платежки.

Внимание, вопрос: обязан ли собственник помещения оплачивать новой УК услуги при отсутствии с ней договора?
По моему мнению - да, увы. Законом не ограничена возможность застройщика назначать УК до проведения процедуры выбора способа управления МКД, а обязанность собственника нести бремя содержания МКД никуда не исчезает. Простым языком это означает, что застройщик может еще 20 раз сменить УК и никаких оснований спрыгнуть с платежей тем УК, которых он произвольно назначает, я не вижу.
Даже если орган МСУ проведет в конце-концов конкурс, на что я лично рассчитываю, (хоть и осознаю, что у застройщика есть возможность затянуть начало этой процедуры). Так вот, даже после прихода на объект новой УК, выбранной на конкурсе, текущая УК всё равно спокойно сможет просудить своих бывших "клиентов" на деньги за тот период, пока они были на объекте. Причем, абсолютно на законных основаниях, просто показывая в суде договор между ними и ООО "Жилищная корпорация". Что самое циничное в этой ситуации, что даже если бы они влепили тариф, скажем, 100 рублей за метр, то ничего, кроме бурления на форумах, это бы не вызвало, то есть нет законных оснований отказаться от этих услуг до проведения конкурса в установленном порядке или проведения общего собрания собственников (ОСС), как это попытался сделать застройщик.

Какой выход я вижу? Платить текущей УК и ждать конкурса или проводить ОСС. Попутно можно попробовать взбодрить управу: в конце-концов, это они заволокитили проведения конкурса.

Рассчитываю увидеть внятные возражения, а не ссылки в никуда и надувание щек.
Спасибо!

Аватара пользователя
ольга с
Сообщения: 773
Зарегистрирован: 25 сен 2016, 23:27
Корпус: 2 - Сингапур

Re: анализ текста договора, который предлагает подписать ОМС: очередная кабала

Сообщение ольга с » 26 окт 2016, 22:06

Платить будем однозначно, но в качестве возмещения понесенных затрат, не более того. Платить нужно, но по правильным платежкам и при наличии правовых оснований взимания с нас такой платы со стороны "Коллиерз" (допускаю, что закончится все регрессом по инициативе Жилкорпа , поскольку мы договорами с ДОМС не связаны).
Насчет законности заключения договора Жилкорп-Коллиерз не совсем уверена, пусть разбирается прокурор в законности такого договора.
Во время написания поста щеки не надувала.

RaimonTrencavel
Сообщения: 240
Зарегистрирован: 28 апр 2016, 01:43

Re: анализ текста договора, который предлагает подписать ОМС: очередная кабала

Сообщение RaimonTrencavel » 26 окт 2016, 22:15

Eugene писал(а):Сегодня получил выписку о праве собственности на помещение. Могу обратиться к застройщику за эксплуатационной документацией в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ.
Аналогично. Именно сегодня получили ДКП "на руки" и эту самую выписку. Готовы Вас поддержать и обратиться вместе.

Аватара пользователя
vartem
Сообщения: 354
Зарегистрирован: 27 апр 2016, 22:52
Откуда: Москва
Корпус: 4 - Санкт-Петербург

Re: анализ текста договора, который предлагает подписать ОМС: очередная кабала

Сообщение vartem » 26 окт 2016, 22:21

Где-то проскакивала информация, что застройщик может единожды поставить свою УК до проведения открытого конкурса или линитимно принятого решения на общем собрании - надо бы поискать НПА. В любом случае непонятна ситуация расторжения договоров управления ВК Комфорт просто по согласию с застройщиком - вообще-то эта УК подписала множество договоров с собственниками физиками. Кому-нибудь присылали расторжение договора с ВК Комфорт конкретно с вами?

Аватара пользователя
ольга с
Сообщения: 773
Зарегистрирован: 25 сен 2016, 23:27
Корпус: 2 - Сингапур

Re: анализ текста договора, который предлагает подписать ОМС: очередная кабала

Сообщение ольга с » 26 окт 2016, 22:31

vartem писал(а):Где-то проскакивала информация, что застройщик может единожды поставить свою УК до проведения открытого конкурса или линитимно принятого решения на общем собрании - надо бы поискать НПА. В любом случае непонятна ситуация расторжения договоров управления ВК Комфорт просто по согласию с застройщиком - вообще-то эта УК подписала множество договоров с собственниками физиками. Кому-нибудь присылали расторжение договора с ВК Комфорт конкретно с вами?
это я говорила. п. 14 ст. 161 жк рф - договор с комфортом в 2015 году
по Коллиерзу у меня бооооольшие сомнения, что это законно

Ответить